Дарчу на квартиру з довічним проживанням дарувальника: особливості і умови складання договору, зразок

Все частіше громадяни задумуються над тим, як передавати один одному нерухомість з найменшими ризиками. Це не така важка задача, якщо знати, що робити при тих чи інших обставинах. Нерухомість досить часто оформляють за заповітом, але є й інший вихід із ситуації. Мова йде про оформлення угоди про дарування. Цей тип угоди найчастіше зустрічається серед близьких родичів. Він володіє своїми плюсами і мінусами, про які буде розказано пізніше. Чи можна оформити дарчу на квартиру з довічним проживанням дарувальника? І якщо так, то як впоратися з цим завданням? Відповіді на дані питання і не тільки допоможуть громадянам не потрапити в незручне становище при отриманні подарунка або при його піднесенні. Насправді все не так важко, як може здатися на перших порах.

Визначення

Що таке дарчий? З довічним проживанням дарувальника чи ні - це не так важливо. Необхідно розуміти, з яким типом угоди доведеться мати справу в майбутньому.

Дарчий - офіційний документ, що дозволяє передати громадянину або організації у власність або інше майно на безоплатній основі. Чекати смерті колишнього власника об'єкта не вимагається. Саме із-за цього моменту досліджуваний тип угод з "недвижкой" є досить популярним. Особливо серед родичів або просто близьких один одному людей.

Довічне перебування чи можливо?

Дарчий з проживанням дарувальника - це вигадка чи такий тип угоди дійсно можливий? І що він буде означати?

За законом при даруванні нерухомості поточний власник (дарувальник) має право зазначити особливі умови передачі власності іншій особі. Наприклад, залишити за собою право на довічне проживання на подарованій території. У такої угоди є свої переваги і недоліки. На практиці одаряемые досить часто намагаються уникати дарчих з довічним правом на проживання в житлі дарувальника. Це не завжди вигідно і зручно. Далі з'ясуємо чому.

Плюси для тих, хто дарує

Договір дарування квартири з довічним проживанням дарувальник володіє, як вже було сказано, певними нюансами - як позитивними, так і не дуже. Почнемо з точки зору поточного власника об'єкта нерухомості. Подібна ситуація може виявитися дуже вигідною.

Справа все в тому, що при передачі житла іншій особі або організації з дарувальника знімаються всі зобов'язання по оплаті комунальних платежів, ремонту та утримання житла. Фактично, якщо є дарчий з правом проживання дарувальника, людина отримує безкоштовне житло. І платити за нього взагалі не доведеться. Дуже зручно, особливо якщо мова йде про літньому громадянина, який має в якості доходу невелику пенсію.

Також людина набуває гарантії, що його не виселять з відповідної квартири або будинку. Це вигідно, якщо між дарувальником і обдаровуваним немає взаємної довіри.

У того, хто здійснює передачу власності, зберігається прописка на території подарунка. І виписати його не вийде, як би обдаровуваний цього хотів.

В дарчу можна внести додаткові умови немайнового характеру. Це право залишається за дарувальником. Наприклад, він може дозволити проживання на дарованої території своїм родичам або знайомим. Головне – вказати їх дані і відповідні вимоги в угоді встановленого зразка.

Якщо сторони не виконують умови договору, дарувальник має право анулювати угоду "про подарунок". Правда, для цього доведеться звернутися в суд, а також довести свою правоту.

Недоліки договору дарування з правом довічного проживання дарувальника у неї теж є. Причому як для поточного, так і для майбутнього господаря нерухомості. Але які?

Мінуси для того, хто дарує

Все залежить від того, про кого конкретно йде мова. Як вже було сказано, для початку розглянемо плюси і мінуси відповідної угоди для того, хто є поточним господарем житлової нерухомості. Мало хто погодиться на операцію, яка буде йому не вигідна.

Після оформлення договору дарування квартири з довічним проживанням дарувальника в ній права власності на житло переходять до дарувальника. Розпоряджатися відповідним об'єктом мешканець не зможе.

Крім того, ніяких "бонусів" і матеріальної вигоди від договору дарування дарувальник не отримує. Це, як ми вже говорили, безоплатна угода. Якщо одержувач майна захоче, він віддячить, але вимагати цього не можна. Це просто незаконно.

При бажанні обдаровуваний зможе продати або передарувати власність. Він також здатний зробити перепланування. Заповіт теж новий власник зможе скласти і написати тоді, коли йому захочеться.

Плюси для одержувача

Дарчу на квартиру з довічним проживанням дарувальника - це не так страшно для одержувача об'єкта, якщо між сторонами угоди панує довіра. Подібний тип угоди іноді дійсно вигідний для всіх.

З дарувальниками розібралися. А які плюси і мінуси можна назвати при подібних обставинах для одержувача житла? Важко повірити, що така угода може бути вигідна новому власнику нерухомості.

Громадяни, які отримали в подарунок житло, можуть розпоряджатися ним на свій розсуд. Раніше було сказано, що при бажанні дозволяється передарувати або навіть продати майно. У одержувача з'являються всі права власності на територію, створювати перешкоди яким ніхто не може. І дарувальник в тому числі.

Родичі з боку колишнього власника житла не зможуть претендувати на нього. Ніяких спадкових прав у них не буде. Це просто не передбачено законодавством. Мешканець залишиться просто мешканцем, без прав на власність.

Відмінною рисою всіх дарчих на квартири (з проживанням дарувальника або без нього - не важливо) є те, що така власність за законом є особистою, а не загальної. Вона визнається цілком належить тому, кому подаровано. А значить, ділитися при розлученні не буде.

Ми вивчаємо угоду, яка всього лише зберігає прописку за колишнім власником нерухомості і дозволяє його знаходження в неї. Ніяких обов'язків по утриманню дарувальника у обдаровуваного немає і бути не може.

Угода між близькими

Досліджуваний тип угоди може бути оформлений як між ріднею, так і між третіми особами. Тільки доведеться розібратися в діючих законах РФ. Це не так важко, як здається на перших порах.

Дарчу на квартиру з довічним проживанням дарувальника (або без оного) вкрай вигідна близьким родичам. Їм не доведеться платити податок за згадану операцію.

Мінуси для одержувача

На жаль, майже будь-яка угода - це ряд переваг і недоліків для всіх її учасників. І оні необхідно взяти до уваги, щоб не зіткнутися з величезним розчаруванням в кінцевому підсумку.

З недоліків дарчим з правом проживання на відповідній території дарувальника виділяють, наприклад, неможливість виселення колишнього власника "недвижки". Якщо одержувач об'єкта вирішить жити в квартирі або будинку, йому доведеться ділити дах з дарувальником. Це не завжди зручно, в рідкісних випадках - небезпечно.

Реалізувати майно, одержане за дарчої на квартиру з довічним проживанням дарувальника, як правило, важко. Мало хто погодиться купувати житло, в якому знаходиться стороння людина. Експерти кажуть, що набагато простіше реалізувати власність, що належить неповнолітній дитині.

Крім того, обдаровуваному потрібно дотримати всі умови користування територією, прописані в угоді встановленої форми. Якщо цього не зробити, угода може по суду бути визнаною недійсною. І тоді, як неважко здогадатися, обдаровуваний позбудеться нерухомості.

Структура

Хочеться оформити дарчу з довічним проживанням дарувальника? Умови цієї особливості угоди доведеться прописати в договорі заздалегідь встановленої форми. Якщо цього не зробити, можна просто подарувати майно іншій особі. І останнє, у свою чергу, матиме право на виписку зайвого мешканця. Тому доведеться заздалегідь підготуватися.

Для початку необхідно зрозуміти, як правильно скласти угоду встановленої форми про даруванні. В першу чергу доведеться врахувати, що подібний документ має певну структуру.

Вона включає в себе:

  • шапку;
  • найменування та уточнення призначення документа;
  • основну частину;
  • висновок.

Не зайвим буде також вказати перелік документів, що додаються до договору "про подарунок". Відповідний перелік прописується після основної частини, але до ув'язнення. Нічого скрутного в цьому немає.

Що пишуть в шапці?

Дарчий з правом довічного проживання в будинку або квартирі - це не так важко, як може здатися непідготовленому громадянину. Але краще звернутися за допомогою при складанні оной до фахівця. Він допоможе точно прописати всі умови угоди, не втративши нічого з виду.

Якщо ж хочеться самостійно оформити дарчу, доведеться зрозуміти, що писати в тій чи іншій частині договору. Наприклад, у шапці. Цій частині документа може не бути. Якщо вона є, у неї пишуть:

  • дані дарувальника;
  • інформацію про дарувати;
  • місце укладення угоди;
  • контактні дані сторін.

Це, як вже було сказано, бажаний елемент угоди. Він не так важливий, як основна частина документа.

Про основної частини

Хочеться скласти дарчу з довічним проживанням дарувальника на подарованій території? При подібних обставинах величезну увагу потрібно приділити основної частини угоди.

Як вже було сказано, краще за відсутності досвіду та юридичної обізнаності звернутися до фахівця - нотаріусу або досвідченому юристу. Вони допоможуть не втратити і не забути про важливі пункти угоди.

В основній частині договору "про подарунок" в цілому вказують:

  • інформацію про житло;
  • дані про сторони;
  • умови, за яких здійснюється передача майна;
  • відповідальність сторін.

У нашому випадку в умовах доведеться прописати право дарувальника (а при необхідності - його конкретних родичів) на довічне перебування на території подарованого житла.

Про укладення

Дарчий з правом довічного проживання дарувальника складається без особливих клопотів, якщо знати, яку інформацію вказувати в подібній угоді. Що прописують в ув'язненні?

Це частина договору, в якому, як правило, пишеться дата укладання угоди, а також ставляться підписи сторін та печатки уповноважених органів, якщо учасники угоди звернулися до допомоги оних. Ніяких сторонніх даних у цій частині договору немає і бути не може.

Де оформити?

Дарчий з правом довічного проживання дарувальника може бути оформлена по-різному. Наприклад, самостійно. Але краще звернутися до уповноваженій особі за допомогою. Але куди саме?

Оформлення дарчих здійснюється, як правило, у нотаріусів. Можна скористатися державною або приватною конторою. Цей прийом допоможе при необхідності довести законність угоди і відстояти свої права перед обличчям суду.

Вже після оформлення угоди доведеться зареєструвати його в уповноважених органах. А саме - в Росреестре. Звернутися в таку службу можна як безпосередньо, так і через багатофункціональний центр.

Держмито за реєстрацію

Скільки доведеться заплатити за відповідну угоду? Все залежить від того, хто саме є одержувачем матеріальних благ. Розглянемо тільки розмір державного мита. Без неї добитися необхідного результату ні за яких обставин не вийде. Навіть близькі родичі здійснюють відповідні платежі.

На сьогоднішній день між фізичними особами перехід повноважень власника обійдеться в дві тисячі рублів. Аналогічна операція, але з юридичними особами складе двадцять дві тисячі рублів.

Важливо: зазвичай відповідні витрати лягають на плечі одержувача матеріальних благ.

Інструкція з оформлення

Потрібно оформити дарчу на квартиру з довічним проживанням дарувальника? Тоді, як вже було сказано, сторонам доведеться слідувати якомусь керівництву. Воно не передбачає нічого особливого чи незрозумілого.

Щоб подарувати майно, потрібно діяти так:

  1. Скласти угоду. Як вже було сказано, краще всього привернути до цього досвідченого фахівця.
  2. Сформувати пакет документів для подальших дій. Про них розказано нижче.
  3. Отримати згоду обдаровуваного на отримання.
  4. Сходити до нотаріуса і підписати у нього угоду, сплативши перед цим відповідні послуги.
  5. Провести процедуру державної реєстрації в уповноваженому органі, внісши спочатку державне мито за операцію.
  6. Переоформити житло на його одержувача, а потім внести зміни в ЕГРН.

Звучить зовсім просто. Насправді при належній підготовці вивчається операція доставляє мінімум турбот.

Документи для угоди

Правда, щоб у майбутньому не було ніяких проблем, доведеться спочатку поставитися до підготовки документів для дарчим з окремою увагою. Особливо це стосується дарувальника.

Сторонам в цілому можуть знадобитися наступні довідки:

  • договір "про подарунок";
  • паспорта;
  • згода одержувача на операцію;
  • дозвіл чоловіка на здійснення дарування щодо спільного з чоловіком/дружиною житла;
  • свідоцтво про шлюб або розлучення (при їх наявності);
  • будь-які докази того, що операція здійснюється особистою власністю дарувальника;
  • посвідчення особи кожної із сторін;
  • виписки ЕГРН на житло;
  • правовстановлюючі документи на житлову нерухомість.

Також дарувальнику рекомендується підготувати довідки про стан здоров'я. Зокрема, психічного. Доведеться доводити, що дарування здійснюється по добрій волі і в адекватному стані.

Зразок документа

Нижче можна побачити зразок договору дарування з довічним проживанням дарувальника. Запропоноване увазі угода - це всього лише шаблон. Він допомагає скласти дарчу при необхідності.

Відповідно, умови та особисті дані сторін будуть щоразу змінюватися. Тепер ясно, як оформити дарчу на житло при тих чи інших обставинах. Правда, далеко не кожного влаштує, якщо в квартирі або будинку після операції залишиться відчужувач. І до відмови в отриманні подарунка поточний власник житла повинен бути готовий. Зразок дарчим з довічним проживанням дарувальника мало чим відрізняється від угоди без відповідної умови.